Почему дорожает жилье
В последнее время в России, в том числе и на Ставрополье, отмечается уверенный рост стоимости жилья. В краевом управлении федеральной антимонопольной службы (ФАС) считают, что катализатором скачка цен на недвижимость является рынок нового жилья, вслед за которым дорожают и квартиры в старых домах. Лидирует в этой гонке столица. За прошедшее полугодие на московском рынке жилья зафиксирован рекордный рост стоимости одного квадратного метра – в полтора раза. А «квадрат» в новостройках сегодня доходит до 90 тысяч рублей. Большая конкуренция на строительном рынке делает крайне маловероятным какой-либо ценовой сговор между его участниками, считают в российской ассоциации строителей. Обыкновенный спекулятивный ажиотаж правит бал.В Ставрополе жилье не такое уж золотое по сравнению с Первопрестольной, где доходы ее жителей - не чета нашим. И все же для большинства населения края семейное гнездышко недоступно. Судите сами. По данным экспертов, в Ставрополе один новый квадратный метр стоит более 17 тысяч рублей - в «обычных» домах и до 30 тысяч - в элитных. В прошлом году в это же время было на две-три тысячи рублей дешевле. «Средняя» однокомнатная квартира на вторичном рынке в юго-западном районе краевого центра сегодня стоит 850-900 тысяч рублей, «двушка» - 950 тыс. - 1 млн. руб, «трешка» - 1 млн. 250-300 тыс. руб. За год однокомнатная квартира в старом фонде – самый ходовой нынче товар на рынке – поднялась в цене минимум на сто тысяч.
Рост жилья в новостройках, которые делают нынче погоду, абсолютно беспочвенный, заверяют в краевом управлении ФАС. Если в прошлом году возмутителем спокойствия в крае был цемент, который несколько раз прыгал в цене, то сегодня ситуация на рынке стройматериалов более-менее спокойна. Энергоносители - стабильны, налоги на том же уровне, словом, нет тех составляющих, которые могли бы существенно сказаться на увеличении себестоимости. Рынок есть рынок: спрос диктует предложение, объясняют строители, к тому же велика нынче мзда разного рода чиновникам за выделение земельного участка под строительство.
Переломить ситуацию призван приоритетный национальный проект «Достойное и комфортное жилье – гражданам России», предусматривающий выделение земли строго на конкурсной основе. Но пока здесь особо похвалиться нечем. Ежеквартально краевое управление ФАС собирает сведения у муниципальных образований, которым переданы полномочия по организации таких конкурсов. Один из них, проведенный недавно администрацией Ставрополя, сорвался из-за того, что не поступило ни одной заявки. «Нас это беспокоит, и очень сильно, - говорит руководитель краевого управления ФАС Владимир Рохмистров. - Я хотел бы предупредить городскую власть: если они решили поиграть со строительными компаниями, игра у них не получится. Только на торгах будут предоставляться участки, и никак не по-другому. Сорвались торги, значит, будут проводиться опять, пока не появится результат». В этой ситуации удивляет молчание со стороны потенциальных участников аукциона, ведь в Ставрополе более 20 компаний, занимающихся строительством жилья.
Сегодня в целом по стране дискредитируется идея национального проекта, - считают в федеральной антимонопольной службе. Должны быть подготовлены инвестиционные площадки, реально просчитана себестоимость жилья, установлена нормальная и разумная рентабельность. И тогда по идее, заложенной в нацпроекте, стоимость квадратного метра будет доступной не только так называемому бизнес- классу, но и людям со средним и низким доходом, участвующим в ипотечных программах.
Если на первичном рынке удастся навести порядок, то хаос прекратится и на вторичном, уверен В. Рохмистров: «Сегодня нельзя идти на поводу у строителей, которые списывают рост цен на жилье тем, что, мол, дорожает всё и вся. Рынок должен стабилизироваться, но без участия властей этого не произойдет никогда, сообщает "Ставропольская правда".
